Észak-Karolinaértékesítési ráta trendek és lakáspiaci ADATOK

×

felértékelődési arányok
neighborhoodscout ‘ s exkluzív home felértékelődési arányok

NeighborhoodScout feltárja az otthoni felértékelődési arányokat minden városban, városban,sőt a legtöbb környéken Amerikában.

NeighborhoodScout kiszámította és biztosítja az otthoni felértékelődési arányok apercentage változás a viszonteladási érték a meglévő lakások, hogy a város, townor környéken az elmúlt negyedévben, az elmúlt évben, 2 év,5 év, 10 év, és még 2000-től napjainkig. Megmutatjuk mind a kumulatívértékelési rátát, mind az egyes időszakok átlagos éves felértékelődési rátáját (pl. az elmúlt 5 év: 84% teljes felértékelődés, átl. évente: 16,8%).Azt is megmutatjuk, hogy az egyes városok, városok vagy szomszédságok felértékelődési aránya hogyan viszonyul a nemzet más városaihoz, városaihoz és környékeihez, valamint ugyanazon államon belül (például 9 a nemzethez képest, 5 Kaliforniához képest ).Ez a házértékelési arányok összehasonlítását ugyanolyan egyszerűvé teszi a professionalinvestors és az egyes homebuyers számára. Ebben a példában, a szomszédság az egyik legmagasabb megbecsülés a nemzetben az elmúlt 5 évben, de csak átlagos felértékelődése ugyanebben az időszakban a többi szomszédsághoz viszonyítva Kalifornia államban.

a felértékelődési arányról adatok

adataink célja az egycsaládos otthonok értékének változásainak rögzítése a városban, a városban, sőt a környéken is. Különböző szomszédságokegy városban vagy városban drasztikusan eltérő lehet az otthoni felértékelődési Arány.A NeighborhoodScout élénken feltárja az ilyen különbségeket. Adataink épülnek uponmedian ház értékek minden környéken, és egyesítik az adatokat a UnitedStates Bureau of the Census negyedéves ház viszonteladási adatok. Az adatok tükrözik a környék általános elismerési arányát, nem feltétlenül minden egyes ház a környéken.

adatainkat háromhavonta számítjuk ki és frissítjük minden szomszédságra,városra és településre, körülbelül két hónappal az előző negyedév vége után.A Fannie Mae és a Freddie Mac minden negyedévben benyújtja a legfrissebb jelzálogkölcsönöket az FHFA-nak. Ezeket az adatokat az előző 29 év adataival kombináljuk, hogy megállapítsuk az árkülönbségeket azokon az ingatlanokon, ahol több mint egy jelzálogügylet történt. Az adatokat a népszámlálási iroda szomszédságspecifikus medián házértékeivel egyesítik a neighborhoodscout Dr. Schiller, frissített történelmi adatbázis létrehozása, amelyet ezután felhasználnak az egyes városok értékelési arányainak becslésére, város és környéke minden egyes időszakon belül. Ezek az ebből eredő szomszédsági felértékelődési arányok az egycsaládos házárak mozgásának széles mércéje. A felértékelődési arányok szolgálnaka lakásárak tendenciáinak pontos mutatója a szomszédsági szinten.

hogyan számítják ki az otthoni értékelési adatokat?

a NeighborhoodScout szomszédsági felértékelődési aránya mind a válaszadók által az Egyesült Államok Thecensus irodáján keresztül jelentett medián házérték-adatokon, mind a súlyozott ismételt értékesítési Indexen alapul, ami azt jelenti, hogy mérik az átlagos árváltozásokat ugyanazon ingatlanok ismételt értékesítésében vagy refinanszírozásában. Ezt az információt az ismétlődő jelzálogügyletek áttekintésével nyerikegycsaládos ingatlanok, amelyek jelzálogkölcsöneit a Fannie Mae vagy a Freddie Mac vásárolta vagy értékpapírosította (az FHFA). Ezután szabadalmaztatott algoritmusok, amelyeket Dr. Schillert, a NeighborhoodScout alapítóját alkalmazzák a környék felértékelődési arányainak előállítására. A felértékelődési arányokat a NeighborhoodScout minden negyedévben frissíti, mivel további jelzálogkölcsönöket vásárol vagy biztosít a Fannie Mae és a Freddie Mac. Az új jelzálog akvizíciókat a legutóbbi negyedév ismételt tranzakcióinak azonosítására használják, majd a NeighborhoodScout Keresési algoritmusaiba kerülnek.

milyen tranzakciókra terjed ki a felértékelődési ráta adat?

a szomszédsági felértékelődési Arány adatai olyan tranzakciókon alapulnak, amelyek megfelelő, hagyományos jelzálogkölcsönöket tartalmaznak. Csak jelzálogügyletek egy családbantulajdonságokat tartalmaz. A megfelelőség olyan jelzálogra utal, amely megfelel a Fannie Mae vagy a Freddie Mac jegyzési irányelveinek, és amely nem haladja meg a megfelelő hitelkeretet, amely a szövetségi lakásfinanszírozási Tanács által közzétett indexhez kapcsolódik. A hagyományos azt jelenti, hogy a jelzáloghiteleket sem az FHA, sem a VA, sem más szövetségi kormány nem garantálja.

a kormány által biztosított hitelekből finanszírozott ingatlanokra, például az FHAor va jelzálogkölcsönökre vonatkozó jelzálogkölcsönök nem tartoznak ide, csakúgy, mint azok a jelzálogkölcsönökkel rendelkező ingatlanok, amelyek főösszege meghaladja a megfelelő hitelkeretet. Jelzálogügyletek társasházakonvagy a több egység tulajdonságait is kizárják. Mint ilyen, a NeighborhoodScout nem eredményez felértékelődési arányt azon városrészek esetében, amelyek kizárólag bérlőkből állnak, vagy nem rendelkeznek családi házakkal (közvetlenül kívülről bejárattal nem rendelkező lakások).

Bezárás

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.